Míg a rövid távon lakáskiadással foglalkozók szolgáltatást is nyújtanak, mossák az ágyneműt, addig a hosszú távon kiadott lakások esetében csak átadják a kulcsot a bérlőnek. A hosszú távú lakáskiadás áfa-mentes, nem kell számlát adni, a bérbeadónak adószámot sem kell kiváltania, egyszerű önálló tevékenységként kell majd adózni.

Továbbra is óriási különbségek jellemzik az magyarországi lakáspiacot. Győr-Moson-Sopron megyében 11 új lakás jutott tízezer lakosra az első negyedévben, ez pedig messze a legjobb érték az összes megye és Budapest eredményeit nézve.

Fontos, hogy a céljainknak, elképzeléseinek, és lehetőségeinknek megfelelően válasszuk ki a lakáshitelt. Számításba kell venni a kiszemelt konstrukciók származékos költségeit is.

Nem csökken az ingatlanláz, az már biztos, hogy bőven lesz mit megvásárolni, egész Magyarországon pörögnek az építkezések: országosan 155 000, ebből Budapesten 45 000 adásvételi szerződés megkötése várható 2016-ban. Új lakásokból országosan 10 000, ebből Budapesten 5.000 lakást adnak át idén.

Főbb megállapítások:

• Budapesten főleg 10-25 millió Ft értékben keltek el a jellemzően 30-60 m2-es használt lakóingatlanok.
• Újépítésű ingatlanokra országosan 20-40 millió forint között költöttünk.

Nem árt tudni, hogy:

• A 30-60 négyzetméteres lakások bérleti díja 50-200 ezer forint között van.
• Budapest kedvezőbb fekvésű kerületeiben a használt téglalakások fajlagos albérlet díjai 3000 Ft/m2/hó körül vannak, ám a vidéki városok jelentősen olcsóbbak ennél.

A használt lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 26 százalékkal 418 ezer forintra nőtt egy év alatt, az első negyedévhez képest 3,2 százalékos volt a drágulás - derül ki a cég MTI-hez szerdán eljuttatott közleményéből. Az országos átlagár a használt lakások esetében 28 százalékkal nőtt éves összevetésben, az első negyedévhez képest pedig 5,5 százalékkal emelkedett, így átlépte a 300 ezer forintos küszöböt, július elején 305 ezer forint volt.

A főváros közigazgatási határán túl, az Otthon Centrum adatbázisában szereplő adás-vételi tranzakciók száma alapján a fővárosi agglomerációban Budaörs, Dunakeszi, Érd és Szigetszentmiklós emelkedett ki, de Gödöllőn, Gyálon, Gyömrőn és Kistarcsán, illetve a budai agglomerációban Budakalászon, Szentendrén és Solymáron is élénk volt a piac.

Az állami lakásprogram,

a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) a kormányzati nyilatkozatok alapján a februári módosítás után véglegesnek tekinthető.

A lakástámogatási rendszer (építés áfájának csökkentése, az új lakások vásárlására kapható kedvezmény és a kamattámogatott hitelek) hozzájárulhatnak a lakásépítések növekedéséhez. Ez rá is fér a piacra, amely mélypontról indul, és vannak a rendszernek kockázatai is, például fokozhatja az egyenlőtlenségeket az országon belül.

 Év végén menetrendszerűen érkeznek az újévre vonatkozó gazdasági előrejelzések is. Nem volt ez másként 2015 végén sem. Az alábbiakban nézzük, meg mit vár 2016-tól néhány méltán híres hazai, illetve külföldi a befektetési szakember! Nem meglepő, hogy központi téma a 10+10 millió forintos csok és a magyar ingatlanpiac.

Érdekesen telt a 2015-ös év, és ez mind a hazai, mind a világhírű külföldi közgazdászok, pénzügyi szakemberek 2016-ra vonatkozó előrejelzéseiben meglátszik.

Kifejtette: az albérletek iránt megnőtt kereslet miatt a belső pesti és a budai kerületekben 2 ezer forint felett van a négyzetméterre vetített havi bérleti díj, rezsiköltség nélkül.

A Balaton is az ingatlanvevők célpontjává vált. Az elmúlt egy évben növekedés érzékelhető mind a nyaralók, mind pedig a lakóingatlanok piacán.

Jelentős változások tanúi lehettek az elmúlt egy év során azok, akik figyelik a balatoni ingatlanpiacot. Újból visszatértek a nyaralót kereső érdeklődők, érzékelhető a mozgás a helyi lakosok körében, ráadásul egy további nagyon fontos változás is bekövetkezett: ismét beindultak az építkezések, amire az elmúlt öt-hat évben nem nagyon volt példa - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlanirodák siófoki irodájának vezetője.

Tegnap módosította az V. kerületi képviselőtesület a belváros ingatlaneladásairól szóló rendeletet, írta a Népszabadság. A változtatás lényege, hogy egy üzlethelyiség egyéves bérlése után jár a 30 százalékos kedvezmény a vételárból. Korábban arról tájékoztatott a kerület, hogy addig felfüggesztik az ingatlaneladásokat, míg le nem zárulnak a nyomozások az ügyben. 

Szentgyörgyvölgyi Péter kormánypárti polgármester szerint természetes, hogy a ciklus elején áttekintették a rendeletet, és módosítottak rajta.

Nagyon hasít a budapesti bérlakáspiac. A kereslet magját az egyetemisták jelentik minden nyáron, aztán ott vannak azok, akiknek a devizahitelükkel gyűlt meg a bajuk és most bérlakásban vannak, és ott vannak a befektetők is, akik miatt eleve csökken a lakáskínálat. Ezek együtt szépen nyomják felfelé a bérleti díjakat is.  

Az Otthontérkép ingatlankereső portál a kiadó lakások átlagáráról is közzé tesz adatokat, amely most a 2014-re vonatkozó adatokkal frissült.

A budapesti belvárosi ingatlanboom mostanra eléggé nyilvánvaló lett, az évekig visszafogott kereslet pár hónap alatt feltört és rendesen rázúdult a piacra. Az ember azt gondolná, hogy ami igaz a felkapottabb helyeken, az nem igaz a külső pesti kerületekben. Pedig a ballaingatlan.hu elemzése szerint valami hasonló történik a frekventáltnak nem éppen mondható XVI. kerületben.

Az elemzés szerint egyébként most Budapest összes kerületében a vevők dominálnak, egy normálisan árazott 50-60 négyzetméteres lakás pár nap alatt elkel.

A 22. Lakásvásáron továbbra is használt, új és újszerű lakások kínálatával, illetve a lakások adásvételéhez kapcsolódó egyéb szolgáltatásokkal találkozhatnak az érdeklődők. Többek között ingyenes jogi tanácsadást is igénybe lehet venni – közölte Borsi László a Lakásvásár Kft. tulajdonosa.

Fellendülőben a lakáspiac

Borsi László elmondta, hogy a 2002-ben indult rendezvénysorozat a fénykorát 2005-ben és 2006-ban élte, amikor 200 kiállító volt jelen náluk, idén ennek a negyede várható.

A túlkínálat még mindig jellemző, az egyik legnagyobb hirdetési portál szerint a fővárosban több mint négy és félezer eladó telket kínálnak, ami a többszörös megjelenéseket leszámítva is masszív állomány.  A népszerű térségekben azonban belátható időn belül kiegyenlítődhet a kereslet és a kínálat.