Továbbra is óriási különbségek jellemzik az magyarországi lakáspiacot. Győr-Moson-Sopron megyében 11 új lakás jutott tízezer lakosra az első negyedévben, ez pedig messze a legjobb érték az összes megye és Budapest eredményeit nézve.

Jövő kedden, a Versenyszféra és a Kormány Állandó Konzultációs Fóruma (VKF) ülésén ismét felvetik az érdekképviseletek azt a korábbi fideszes ötletet, hogy négyzetméter- alapú átalányadózást vezessenek be az ingatlanok bérbeadásánál - értesült a Magyar Nemzet.

A használt lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 26 százalékkal 418 ezer forintra nőtt egy év alatt, az első negyedévhez képest 3,2 százalékos volt a drágulás - derül ki a cég MTI-hez szerdán eljuttatott közleményéből. Az országos átlagár a használt lakások esetében 28 százalékkal nőtt éves összevetésben, az első negyedévhez képest pedig 5,5 százalékkal emelkedett, így átlépte a 300 ezer forintos küszöböt, július elején 305 ezer forint volt.

A főváros közigazgatási határán túl, az Otthon Centrum adatbázisában szereplő adás-vételi tranzakciók száma alapján a fővárosi agglomerációban Budaörs, Dunakeszi, Érd és Szigetszentmiklós emelkedett ki, de Gödöllőn, Gyálon, Gyömrőn és Kistarcsán, illetve a budai agglomerációban Budakalászon, Szentendrén és Solymáron is élénk volt a piac.

 Az új építésű lakások átlagára 5-15 százalékkal nőtt az év első két hónapjában a múlt év végéhez képest, és a kereslet is megnőtt irántuk, összegzi tapasztalatait az Otthon Centrum.

Sokat változott a lakáspiac alig két hónap alatt, hiszen a 2016. január-februári időszakban az előző év végéhez képest a 40-50 négyzetméteres lakások helyett inkább a 60-70 átlagos alapterületű lakásokat veszik.

A háromgyermekeseknek adható maximális támogatás révén döntően a kevés számú újépítésű ingatlan iránt nőtt a kereslet.

Nagy Márton, az MNB alelnöke rámutatott: az önálló zálogjog visszaállítása után szállhat be a jegybank szabályozási és más eszközökkel is a jelzálogpiac újjáépítésébe, ezért is sürgető a módosítás.

 Év végén menetrendszerűen érkeznek az újévre vonatkozó gazdasági előrejelzések is. Nem volt ez másként 2015 végén sem. Az alábbiakban nézzük, meg mit vár 2016-tól néhány méltán híres hazai, illetve külföldi a befektetési szakember! Nem meglepő, hogy központi téma a 10+10 millió forintos csok és a magyar ingatlanpiac.

Érdekesen telt a 2015-ös év, és ez mind a hazai, mind a világhírű külföldi közgazdászok, pénzügyi szakemberek 2016-ra vonatkozó előrejelzéseiben meglátszik.

 

 2015 vége új szeleket hozott az ingatlanpiacra. A kormány csökkentette az új lakások ÁFA-ját 27%-ról 5%-ra és 10+10 millió Ft támogatást biztosít a vásárlásukhoz a 3 gyereket vállaló családoknak. Mit fog mindez eredményezni az árakban? Emelkednek, vagy csökkennek az új építésű ingatlanok árai 2016-ban? Most, vagy később éri meg cselekedni a lakásvásárlóknak?

 

Az ÁFA csökkentése önmagában 17,3%-os (105%/127%-1) árcsökkenést indokolna… Indokolna, ha a beruházók a teljes ÁFA csökkenés hatását átadnák a vásárlónak.

 A három évig tartó kamatvágási sorozat eredményeképp 7%-ról egészen 1,35%-ra csökkent az alapkamat. A kamatcsökkentési ciklus legnagyobb nyertesei közé a lakáshitelesek tartoznak. Az új folyósítású lakáshitelek havi törlesztőrészlete 36%-kal esett három év alatt, írja a bankmonitor.hu. 

Az új folyósítású lakáshitelek THM mutatója az elmúlt három évben az MNB kamatcsökkentéseit meghaladóan esett. Míg évekkel ezelőtt egy újonnan felvett 7 millió forintos hitel havi törlesztője alulról karcolta a 80 ezer forintot, addig ma már 50 ezer forint alatti részlettel juthatunk hozzá ugyanehhez az összeghez.

A Balaton is az ingatlanvevők célpontjává vált. Az elmúlt egy évben növekedés érzékelhető mind a nyaralók, mind pedig a lakóingatlanok piacán.

Jelentős változások tanúi lehettek az elmúlt egy év során azok, akik figyelik a balatoni ingatlanpiacot. Újból visszatértek a nyaralót kereső érdeklődők, érzékelhető a mozgás a helyi lakosok körében, ráadásul egy további nagyon fontos változás is bekövetkezett: ismét beindultak az építkezések, amire az elmúlt öt-hat évben nem nagyon volt példa - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlanirodák siófoki irodájának vezetője.

Tegnap módosította az V. kerületi képviselőtesület a belváros ingatlaneladásairól szóló rendeletet, írta a Népszabadság. A változtatás lényege, hogy egy üzlethelyiség egyéves bérlése után jár a 30 százalékos kedvezmény a vételárból. Korábban arról tájékoztatott a kerület, hogy addig felfüggesztik az ingatlaneladásokat, míg le nem zárulnak a nyomozások az ügyben. 

Szentgyörgyvölgyi Péter kormánypárti polgármester szerint természetes, hogy a ciklus elején áttekintették a rendeletet, és módosítottak rajta.

A budapesti belvárosi ingatlanboom mostanra eléggé nyilvánvaló lett, az évekig visszafogott kereslet pár hónap alatt feltört és rendesen rázúdult a piacra. Az ember azt gondolná, hogy ami igaz a felkapottabb helyeken, az nem igaz a külső pesti kerületekben. Pedig a ballaingatlan.hu elemzése szerint valami hasonló történik a frekventáltnak nem éppen mondható XVI. kerületben.

Az elemzés szerint egyébként most Budapest összes kerületében a vevők dominálnak, egy normálisan árazott 50-60 négyzetméteres lakás pár nap alatt elkel.